Le portage immobilier n’est pas quelque chose de nouveau dans le monde de l’immobilier dans l’Hexagone. En effet, il est bien encadré dans les articles 1659 à 1673 du Code civil. Ce dispositif est destiné en priorité aux particuliers qui rencontrent un problème de surendettement. Ces derniers peuvent éviter la saisie de leur bien immobilier grâce au portage immobilier. Mais ces avantages ne concernent pas uniquement les propriétaires dont la situation financière est en déséquilibre et qui ne peuvent faire face au remboursement de leurs dettes. Les personnes qui investissent dans ce domaine peuvent également tirer certains profits.
Avantages de cette solution pour les investisseurs
Il faut savoir que le portage immobilier est la vente d’un bien immobilier avec faculté de rachat. Dans ce cadre, le logement peut être acheté par un ou plusieurs investisseurs qui sont également appelés porteur. Il ne s’agit certainement pas d’une œuvre de charité de leur part. Effectivement, le porteur peut placer son argent en toute sécurité grâce à ce dispositif. Il va percevoir régulièrement des loyers qui lui permettent de profiter d’un rendement sécurisé dans le domaine de l’immobilier.
Par ailleurs, investir dans le portage immobilier permet au porteur d’obtenir le statut de Loueur d’un bien Meublé Non Professionnel (LMNP). De cette manière, il va bénéficier d’un revenu locatif dont le taux d’imposition est faible. En d’autres termes, son rendement se rapproche de 6,5 % net d’impôt grâce à ce régime fiscal spécifique. Ainsi, si l’investisseur contracte un prêt bancaire, il pourra rembourser les intérêts du crédit avec le loyer versé par l’ancien propriétaire. D’autre part, si ce dernier ne procède pas au rachat de son logement après le délai fixé, il a le choix parmi deux options :
- Soit le porteur devient définitivement le propriétaire du bien. Si cela arrive, il a pu acheter le bien à un prix 20 à 30 % en-dessous de sa valeur vénale. Ce qui constitue un grand avantage pour lui.
- Soit l’ancien propriétaire vend le bien à un tiers. Dans ce cas, il va recevoir un surplus.
Exemple concret
Afin de bien comprendre les avantages d’un investissement dans le portage immobilier, il est utile de prendre un exemple concret. Ainsi, un particulier rencontre des difficultés financières et il ne peut plus rembourser les crédits qu’il a contracté. Non seulement, il va être fiché à la Banque de France, mais sa maison d’une valeur de 200 000 euros risque d’être saisie et vendue aux enchères. Il décide donc de se tourner vers le portage immobilier et vend son bien à un investisseur au prix de 140 000 euros. Au terme du contrat entre les deux parties, c’est-à-dire 5 ans au maximum, il est possible que l’ancien propriétaire souhaite racheter le bien en souscrivant un crédit immobilier.
Mais il arrive aussi qu’il ne souhaite pas ou ne puisse pas racheter son bien. Dans ce cas, il existe deux options. Soit il décide de trouver un acquéreur afin de le remplacer pour payer les 200 000 euros. Il lui faudra alors concéder un nouveau portage immobilier avec le nouvel investisseur. Soit il décide de céder le logement au prix du marché afin de rembourser l’acquéreur initial. Il lui faut alors les 200 000 euros avec les différents frais. S’il y a un surplus, il peut le conserver.
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